西安1月商品房均价7281元 降价幅度低于公众预期

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2012年1月中国100个城市

平均住宅价格

8793元/平方米

链条下降了0.18%

39个城市

逐月上升

60个城市

比上个月下降

1城市是平的

(记者赵辉)昨天，中国房地产指数体系100城市价格指数发布了100个城市的全样本调查数据。2012年1月，Xi市商品房平均价格为7281元/平方米，比上个月下降0.27%。

根据公布的数据，2012年1月，全国100个城市的平均房价为8793元/平方米，比2011年12月下降了0.18%，其中39个城市的房价环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。自2011年8月以来，中国100个城市的住房平均价格同比增幅持续下降，今年1月同比增幅为1.71%，比上个月低1.16个百分点。

排名前十的城市是台州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特和吴江。排名前十的城市是:洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸和东莞，与前一个月相比，降幅都在继续扩大。

总体来看，1月份全国100个城市的住宅均价连续第五个月环比下降，全国房价自去年9月以来继续保持价格调整趋势，大部分城市的房价下降幅度有所加大。根据中国房地产指数体系100城市价格指数对100个城市的全样本调查数据，Xi 1月份的平均住宅价格为7281元/平方米，在“中国100城市房价排行榜”中排名第58位。

据专家分析，今年1月，正值元旦和春节假期，房地产市场迎来了传统的淡季，开发企业推动市场的积极性下降。然而，由于库存增加，降价仍然是大多数企业的理性选择。

专家解释

房地产企业降价

今年上半年将继续

(记者赵辉)2012年Xi楼市将走向何方？有专家表示，Xi房地产市场总体发展稳定，上半年刚性需求的观望态势将趋于松动，楼市交易有望在低位回升。

预计今年上半年房企将继续降价

“春节后，来房地产看房子的人数明显增加。虽然许多人仍然注重咨询，但其受欢迎程度已逐渐上升，不再像几年前那样冷清。”昨天，西延路营业部的销售总监这样告诉记者。

市房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李玉冰表示，自2011年8月以来，Xi安品牌住宅项目的降价已经开始上演，对市场交易形成了一定的拉动作用。基于行业政策持续收紧和2012年经济适用房大规模上市的预期影响，商品房市场呈现阶段性供过于求的特征。这些因素将推动房企的降价行为至少在2012年上半年继续。但是，基于对Xi市房价、房价收入比和城市发展价值的支持，预计下降幅度将相对稳定，预计下降幅度不会超过10%。

房地产市场交易量预计将在低位上升

李玉冰认为，2012年，房企的量价规模将继续扩大，供需双方将逐渐在博弈状态中找到平衡点，观望他们是否需要逐步分化并进入市场购买自己的住房。预计上半年Xi市刚性需求的观望态势将有所松动，楼市交易有望小幅上升，而公众关注的房价也将小幅下降，但后期将趋于稳定。

一位长期从事房地产研究的专家认为，2012年是Xi房地产市场的关键时期，既有压力，也有挑战，这在一定程度上可以促进房地产业朝着理性健康的方向发展。同时，西安新区的建设，Xi国际大都市的建设，Xi地铁网络的逐步发展，城市配套设施和城市功能的不断发展和完善，都将吸引置业者。在新的一年里，Xi的楼市依然值得期待。