西安楼市现分期首付 律师:存在钱房两空风险

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今年，随着中国许多城市房地产降价的序幕慢慢拉开，开发商争相推出首付优惠活动，Xi的房地产市场也紧随其后，Xi的房地产市场已经悄然“出现”分期首付。日前，记者发现，虽然Xi还没有出现大规模的广告，但“两成首付”、“分期首付”等促销方式在广告和实际交易中却频频出现。

分期付款的现象有所增加

日前，记者在Xi市房地产市场发现，许多房地产商推出了分期付款购房优惠活动。例如，盛隆广场最近推出了首付20%，9万元购买两个房间，两年没有每月活动。记者致电销售部门，物业顾问刘先生告诉记者，他们目前的首付很低，实际上是“分期付款”。根据要求，他们的首付比例应该是40%，但是在活动期间，买家可以提前支付20%，剩下的20%将在年底正式签订合同时支付，在此期间不会产生利息和其他费用。两年不按月付款是指购房者从购房时开始到开发商交付房子时不必按月付款，然后在房子正式关闭时开始付款。

无独有偶，史圣长安打出广告称“轻松购买三室8万元首付”，但首付比例不足15%，开发商称是“分期付款首付”。在长安的销售部门，销售人员吴女士说，首付8万元轻松买三个房间是公司的一项促销活动。购房者只需首付8万元就可以申请按揭贷款，首付将在年底交房时支付。根据物业顾问报出的每平方米6，300元的平均折扣价，96㎡单元总价为604，800元，首付款为181，400元，按30%的首付款计算。与营业部8万元首付款的优惠政策相比，首付款少10.14万元，折扣1.32倍。与此同时，该销售员表示，该公司为其他类型的公寓推出了“20%首付”折扣。“也就是说，30%的首付应该由购房者支付，但现在只需支付20%的购房款，剩下的10%应该由开发商先支付，只有购房者在年底交房时才能付清，这部分费用不需要利息。”

买家有喜怒哀乐

“你买房子，我付钱”的销售模式能受到消费者的青睐吗？记者随机采访了几位市民，发现一些市民对这种促销方式很感兴趣。

毕竟，买房的首付不是一个小数目。虽然这是分期付款的首付款，但可以节省一点。毕竟，压力会被分担。

然而，一些市民表示，这种看似好的“好事”也需要三思。其中，冯女士的观点颇具代表性。她说:“低首付不是没有首付，而是开发商预付的，从几个月到几年不等，但毕竟要还别人。我不想欠这么多债，这也会影响未来几年的生活质量。最终，我还是要弥补空的损失？因此，最好尽你所能去买房子。”。

分期预付定金是有风险的

陕西靖远律师事务所律师蒋认为，分期付款首付款实际上是开发商为刺激市场而进行的促销活动。从表面上看，这对购房者是有利的。但是，如果开发商及其指定的企业不具备合法的贷款资格，而房地产销售的首付款名不副实，很可能会给购房者带来更大的金融信用风险。“在‘分期付款定金’的优惠活动中，开发商支付一部分定金，这相当于买方从开发商处无息借款。”

姜律师表示，对于购房者来说，只要双方达成合议并按期归还，选择这种方式并非不可能。但是，在这个过程中，购房者必须仔细注意几个问题:“首先，我们必须与开发商确认，这部分首付款是房子的首付款，这是购房款的一部分，而不是其他形式的‘定金’和‘预付款’。”此外，如果开发商以参与优惠待遇为由故意拖延与住房有关的手续，他应该特别警惕。最后，姜先生提醒市民:“无论采用何种支付方式，我们都必须完成按揭手续，完成该房屋的网上签约和备案手续，以确保该房屋的顺利购买，避免‘空'.两个钱房子’的窘境”我们的记者杨颖