购房合同上写着“住宅” 办房产证时却成商业房

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王成喜绘画

开发人员当时写错了合同模板

业主们，这意味着要付出更多

律师应该根据住所申请房地产许可证

Xi晚报讯(记者王海鹏实习生张学)合同中约定的商品房为住宅，但当开发商通知房产证时，其性质就变成了商业。南郊罗马公社A区的许多业主非常愤怒，这意味着他们必须支付很多费用。开发商解释说，“合同模板写错了。”

所有者的反映

买下的房子被改成了商品房

南郊罗马公社A座业主王先生得知自己辛辛苦苦攒钱买的房子要按商业性质办理房产证后，非常生气。

“开发商在作弊，”王先生说。2007年，他在这个住宅区抵押购买了一套商品房。购房时，开发商按住宅出售，购房合同第三条也明确规定该商品房为住宅。但最近，在申请房地产许可证时，开发商的工作人员告诉他们，房子的性质是商业性的。

“如果改变为商业性质，这意味着业主不仅要支付更多的费用，而且还要为今后的水、电和财产支付高额费用。”。业主王先生为记者计算，如果该物业转为商业性质，业主需支付房款总额的1.5% ~ 2%，然后按商业性质收取水、电、物业费。

开发商解释

合同模板错误，不能更改

记者了解到，业主王先生所在的罗马公社有甲、乙两栋楼，其中甲座靠近太白南路。

甲座业主何女士表示，乙座的房产证已经办妥，该房产为住宅。为什么A座变成了商务办公室？为什么同一个社区中的两栋建筑拥有两种性质的产权？

罗马公社开发商陕西宜兴实业发展公司一位姓杨的工作人员解释说，当时的合同模板是错误的，不可能对第3条进行修改，最后在第18条进行了补充。

杨的工作人员还说，该土地在审批时是一个综合用地，产权只有50年，业主也知道。后来办理房产证时，由于A座靠近太白南路，根据城市设计和规划的要求，只能作为商品房使用。

律师的观点

开发商应该按照合同执行

记者注意到，A座的业主都持有正式的商品房销售合同。本合同第三条规定该商品房的用途为住宅，第十八条规定买受人的房屋仅作公寓和办公用房，在使用过程中，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

这两项规定相互矛盾吗？为此，记者咨询了陕西博硕律师事务所律师张福君，他认为合同第三条已经明确约定该商品房的用途为住宅。开发商提到的第18条只是关于房屋使用的协议。因此，开发商应该根据业主的居住地为其申请房地产许可证。