业主拖欠采暖费遭天朗物业停止供暖 起诉要求道歉

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华商物业服务合同。com涉及成千上万的家庭，与普通人的生活息息相关。10月15日，Xi市中级人民法院在西北政法大学大陆模拟法庭公开审理了一起物业服务合同纠纷案件。上诉人秦某某与被上诉人Xi安天朗物业管理有限公司(以下简称天朗物业)一案吸引了100多名大学生参加。

原告:拒绝支付取暖费用，停止取暖。迅速道歉

2013年1月11日，原告秦某某向Xi市莲湖区人民法院(以下简称莲湖法院)提起诉讼，声称自己是蓝花城的所有者。2012年12月22日，天朗物业在天朗物业处缴纳当年采暖费时，天朗物业拒绝收取2009年和2010年采暖费后停止供暖，故向法院提起上诉，请求裁定:1 .天朗地产在其住宅小区每个单元入口处的公告栏张贴了一封道歉信；2.供暖损失赔偿1800元；3.损失时间赔偿3000元。

被告:只有根据催款通知未支付拖欠的取暖费，供暖才会停止

被告天朗置业辩称，秦谋谋未能按照催款通知及时支付拖欠的采暖费，因此中止了秦谋谋的采暖费，这是一种先行使抗辩权的行为，应由秦谋谋承担后果。2013年1月16日，为秦某某开通供暖系统，秦某某已接受物业服务，需责令秦某某支付2012年12月15日至2013年3月15日期间的供暖费用908.86元。

原告秦谋谋对反诉提出异议，称未支付采暖费并非其本意，被天朗置业公司驳回。

法院:驳回原告的请求

经审理，莲湖法院认定，秦某某与天朗地产签订了前期物业管理服务协议。2012年12月12日，天朗物业服务中心发出通知，告知业主计划于2012年12月15日供热，并在7天内交费。同年12月22日，秦缴纳年度采暖费时，天朗置业要求秦缴纳2009年和2010年拖欠的采暖费。秦不同意，天朗置业公司拒绝并停止向秦供暖，直至2013年1月16日。

经审理，莲湖法院认为，秦某某与天朗房产签订的协议合法有效，双方形成了物业服务合同关系，天朗房产有权根据合同向业主收取相应费用。

另外，秦在2012年交纳取暖费时，天朗房产拒绝占有，经核实原因并不存在，但秦交纳取暖费的义务并未消除。在这种情况下，秦作为债务人，仍应随时履行或采取法律规定的方式自行消灭债务。

付款期限届满后，由于秦某某与天朗房产的合同关系仍然存在，天朗房产作为事后履行义务的一方停止供热不构成违约。秦谋谋要求天朗房产承担违约责任的法律依据不足，且秦谋谋未提交任何损失证据，故秦谋谋向法院提起上诉，请求不予受理。

同时，经调查，天朗置业于2013年1月16日恢复向秦某某供热，直至供热季节结束。秦谋谋作为业主，已接受天朗物业提供的物业管理服务，并按约定支付相应的采暖费。因此，天朗地产的反诉在法律上是合理的，并得到法院的支持。

莲湖法院驳回了原告的请求。并责令原告秦某某于2013年1月16日至3月15日向天朗房产支付采暖费。

宣判后，秦不服上诉判决，向市中级人民法院提起上诉。Xi市中级人民法院在西北政法大学大陆模拟法庭举行了公开听证会。双方同意法院的调整，但法院没有完成调整。这个案子将在另一天宣布。